Ekspertyzy techniczne

Ekspertyzy techniczne to specjalistyczne opracowania wykonywane w celu oceny stanu technicznego obiektów budowlanych, ich bezpieczeństwa oraz zgodności z obowiązującymi przepisami prawa. W polskim prawodawstwie ich wykonywanie jest związane głównie z Prawem budowlanym, Ustawą o ochronie przeciwpożarowej, oraz przepisami wykonawczymi, takimi jak Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Podstawa prawna 

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. 1994 Nr 89 poz. 414 z późn. zm.):
   • Art. 62: Nakłada obowiązek okresowej kontroli stanu technicznego obiektów budowlanych. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości, może być wymagana ekspertyza techniczna.
   • Art. 5: Obiekty budowlane muszą być projektowane, budowane i użytkowane w sposób zapewniający bezpieczeństwo, w tym ochronę przeciwpożarową, co często wymaga ekspertyz.
2. Ustawa z dnia 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej (Dz.U. 1991 Nr 81 poz. 351 z późn. zm.):
   • Art. 6 ust. 1: Budynki, ich części oraz urządzenia muszą spełniać wymagania ochrony przeciwpożarowej. Ekspertyzy techniczne są narzędziem oceny tych wymagań w przypadku wątpliwości lub w sytuacjach nietypowych,
   • Art. 6a ust. 1: Jest szczególnie istotny w sytuacjach, gdy zastosowanie wprost przepisów ochrony przeciwpożarowej jest trudne lub niemożliwe.
3. Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2022 r. poz. 1225 z późn. zm.):
   • § 2: Wymaga, aby budynki były projektowane i użytkowane zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi oraz zasadami wiedzy technicznej. Ekspertyza może być niezbędna w celu ustalenia, czy budynek spełnia te wymagania.
   • § 207 i kolejne: Zawiera szczegółowe wymagania w zakresie ochrony przeciwpożarowej, które mogą wymagać dodatkowych ekspertyz.

Procedura wykonania ekspertyzy technicznej

1. Zlecenie ekspertyzy:
   • Ekspertyza jest wykonywana na wniosek właściciela budynku, inwestora, zarządcy obiektu lub organów nadzoru budowlanego/PSP.
2. Przeprowadzenie analizy:
   • Wykonywane przez specjalistów posiadających odpowiednie uprawnienia budowlane (w tym rzeczoznawców ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych).
   • Obejmuje analizę dokumentacji technicznej, wizję lokalną oraz pomiary i badania.
3. Opracowanie dokumentu:
   • Dokument zawiera opis stanu technicznego obiektu, wskazanie uchybień, a także rekomendacje dotyczące koniecznych działań (np. modernizacji, naprawy, zastosowania odstępstw od przepisów).

Kiedy wymagana jest ekspertyza techniczna?

• Przy przebudowie, nadbudowie lub rozbudowie obiektów budowlanych.
• W przypadku zmiany sposobu użytkowania budynku.
• Gdy budynek znajduje się w złym stanie technicznym i wymaga oceny nośności lub bezpieczeństwa.
• W sytuacjach wymagających odstępstw od przepisów techniczno-budowlanych lub przeciwpożarowych.
• Po wystąpieniu awarii budowlanej lub pożaru.

Kto może sporządzać ekspertyzy techniczne?

• Rzeczoznawcy budowlani: Z uprawnieniami w specjalności konstrukcyjno-budowlanej.
• Rzeczoznawcy ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych: W przypadku ekspertyz związanych z ochroną przeciwpożarową.
• Specjaliści z zakresu danej dziedziny: W zależności od charakteru ekspertyzy (np. inżynierowie budownictwa, elektrycy).